Búsqueda en el Registro de la Propiedad

¿Qué tipos de registros de propiedad se pueden solicitar?

La consulta del catastro se puede solicitar en:

• sobre terrenos o edificios;
• en terrenos o edificios históricos;
• sobre el tema;
• sobre tema histórico.

¿Quién puede solicitarlo?

La consulta catastral puede ser solicitada por cualquier persona en todo el territorio nacional, siempre que conozca los datos del terreno o edificación o del sujeto (físico o jurídico) para el cual pretende obtener el documento.

Para solicitar una consulta catastral sobre terrenos o edificaciones, deberá completar el formulario ingresando la siguiente información:

• el municipio donde se ubica el terreno o edificio;
• el plano del terreno o del edificio;
• la parcela de terreno o edificio;
• provincia en que se ubica el terreno o edificio;

Si solicita una búsqueda en el registro de tierras de edificios, también necesita saber el sub o subordinado del edificio.

Para solicitar una consulta catastral sobre un sujeto físico, se deberá completar el formulario ingresando la siguiente información:

• nombre de la persona física;
• apellido de la persona física;
• código tributario de la persona física;
• provincia en que se ubica el terreno o edificio;

Si solicita una búsqueda en el registro de la propiedad de una entidad jurídica, también deberá ingresar el código tributario/número de IVA de la entidad jurídica.

NB no se puede solicitar en provincias donde está vigente el sistema de registro de tierras. (Trento, Bolzano, Trieste y Gorizia)

¿Qué contiene el informe del catastro?

Los datos contenidos en el informe catastral son:

• En la búsqueda catastral sobre terrenos o edificaciones: los datos de identificación y clasificación del terreno y edificaciones (municipio, pliego, parcela, subalterno, área censal, categoría catastral, clase, consistencia, renta catastral y dirección catastral).
• En el levantamiento catastral “histórico” de terrenos o edificaciones: los datos actuales de identificación y clasificación de los terrenos y edificaciones (municipio, lámina, parcela, subalterno, área censal, categoría catastral, clase, consistencia, renta catastral y dirección catastral), más todas las variaciones de los citados datos a través del tiempo.
• En la búsqueda registral de la propiedad sobre el tema: los datos personales del propietario del terreno/edificio (nombre, apellidos, código fiscal, fecha de nacimiento de la persona física o nombre y número de IVA/código fiscal de la persona jurídica) más los datos de identificación y clasificación del terreno y los edificios en los que están registrados.
• En la búsqueda catastral “histórica”: los datos personales actuales del propietario del terreno/edificio (nombre, apellidos, código fiscal, fecha de nacimiento de la persona física o nombre y número de IVA/código fiscal de la persona jurídica) más los datos de identificación y clasificación de los terrenos y edificios en los que están inscritos, más todas las variaciones de los datos mencionados a lo largo del tiempo.

Es necesario precisar que para este tipo de búsqueda la búsqueda realizada inicia desde la fecha en que se informatizaron las oficinas y que puede variar dependiendo de las oficinas de pertenencia en que se encuentren los terrenos y edificios.

NB los datos contenidos en el informe catastral NO tienen valor jurídico, el registro de la propiedad no es un órgano probatorio.

Cuándo solicitar un certificado de registro de la propiedad

Para solicitar el certificado catastral es imprescindible:

• pagar los impuestos municipales (IMU, TASI y TARI);
• para solicitar hipotecas a los bancos;
• para registrar válidamente un contrato de alquiler.

Puede ser útil:

• si desea saber si ha habido cambios de propietario del terreno;
• Si desea saber si un edificio ha cambiado su uso previsto;
• Si desea saber la renta catastral de un terreno o edificio.

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Tiempos de procesamiento de documentos

Por correo electrónico en formato PDF dentro de los 60 minutos siguientes a la solicitud para todos los pedidos realizados entre las 9:00 y las 18:00 horas de lunes a viernes. En los demás casos, el tratamiento se realizará en la mañana del día hábil siguiente.