Guía Completa 2022 del Plano Catastral. Qué es, cómo solicitarlo.

Plano catastral ¿qué es? ¿Quién puede solicitarlo? ¿Para qué sirve? ¿Puedo recibirlo en línea?

Este post nace con el objetivo de analizar el significado de plano catastral , centrándose en su utilidad y la información que este documento proporciona a cada solicitante.

Cualquiera que decida leer esta guía, aunque sea nuevo o inexperto, podrá comprender fácilmente qué es un ¿Plano catastral? ¿Qué información proporciona al usuario? ¿Cuándo solicitarlo y por qué? ¿Quién puede obtener este documento? ¿Y si es posible solicitarlo cómodamente mediante algún servicio online?

Si estás interesado y quieres saber las respuestas a las preguntas anteriores, solo tienes que continuar leyendo este post.

¿Qué es el plano catastral?

¡Vayamos directo al grano! El plano catastral es el documento técnico que informa los contornos y subdivisiones internas de una unidad inmobiliaria inscrita en el registro de la propiedad . Plano a escala 1:200 de una unidad inmobiliaria, en el que se representarán específicamente las habitaciones, todos los posibles anexos del inmueble, como por ejemplo jardín, bodega, etc. y las zonas comunes.

Es importante señalar que cuando hablamos de unidades inmobiliarias no nos referimos única y exclusivamente a una unidad inmobiliaria, como lo es la vivienda de cualquier unidad familiar, sino que el plano catastral también informará los datos antes mencionados de oficinas, garajes, bodegas, laboratorios, etc.

Plano catastral: ¿cuándo es obligatoria su solicitud?

Será obligatorio contar con un plano catastral en casos específicos y determinados, es decir, para la estipulación de un contrato de compraventa, para la estipulación de un contrato de donación y/o de un contrato de permuta y para el otorgamiento de una hipoteca para la compra de una vivienda.

¿Cómo se puede solicitar un plano catastral?

Este documento se puede solicitar personalmente en todas las oficinas de la Agencia Tributaria, o bien, también se puede obtener cómodamente online. Plano catastral (pincha aquí para recibirlo de forma rápida y directa en tu buzón de correo electrónico) utilizando el servicio ofrecido por fastvisure.it

¿Qué datos necesito para solicitar un Plano Catastro?

Para obtener un plano catastral de un inmueble será imprescindible conocer ciertos datos, como el municipio al que pertenece el inmueble, la hoja de unidad inmobiliaria, partículas, sub y subalternos . También será obligatorio firmar un delegación y adjuntarle un documento de reconocimiento actualmente vigente y deberá estar referido a la misma persona que llenó el poder.

¿Puedo presentar la solicitud directamente en línea?

¡La respuesta es sí! Puedes conseguirlo en este enlace, en unos pocos clics y también vía email en formato pdf.

Se procesará dentro de los 60 minutos siguientes a su solicitud.

¿Qué datos se reportan en un plano catastral?

El El gráfico mostrará los límites y/o contornos de la unidad inmobiliaria, el nivel de referencia del inmueble , las alturas relativas, las estancias, por ejemplo: cocina, baños, dormitorios y cualquier elemento accesorio del inmueble, por ejemplo, trasteros.

Plano catastral, ¿qué sujetos están legitimados para solicitarlo?

Los sujetos autorizados para solicitar y obtener el plano catastral de un inmueble son el propietario o uno de los propietarios del inmueble o su delegado en calidad de, por ejemplo, técnico, abogado, agente inmobiliario, etc. El procedimiento para la solicitud es el siguiente: rellenar la delegación junto con un documento de identidad válido de la persona encargada de la delegación.

Cualquier persona interesada en solicitar un plano catastral que no cuente con apoderación y/o documento de identidad válido no podrá realizar ningún tipo de solicitud.

El plano catastral podrá solicitarse en todo el territorio nacional .

¿Puedo solicitar un plano catastral para todo tipo de inmuebles?

El plano catastral no se puede solicitar para todos los inmuebles. Por tanto, no se podrán presentar solicitudes para prisiones y reformatorios, bancos y compañías de seguros y edificios pertenecientes a la categoría E5, es decir, edificios reservados al Estado.

¿El plano catastral está sujeto a actualización?

Las unidades inmobiliarias pueden sufrir modificaciones con frecuencia y el plano catastral debe actualizarse para reflejar el estado actual de las cosas. Cualquier modificación deberá estar además respaldada por la documentación pertinente que acredite la regularidad urbanística de la unidad inmobiliaria.

¿Es posible solicitar un plano catastral previo?

Cuando cada interesado deposite un plano catastral actualizado en el Registro de la Propiedad correspondiente, éste sustituirá automáticamente al anterior. Por tanto, será el nuevo documento que se emitirá a cada usuario.

Pero ¿qué pasa si te preguntas si en algún caso es posible rastrear el “antiguo plano catastral”? La respuesta es sí. Para solicitarlo tendrás que acudir personalmente a la delegación competente de la oficina provincial de la Agencia Tributaria y realizar una solicitud específica.

Consejos prácticos

Quiero concluir este post imaginando que uno de los lectores está cerca de al comprar su casa nueva (Si quieres saber más sobre este tema también puedes leer este post adicional: Comprar una casa: ¿qué documentos necesitas presentar?) Y también me pregunto qué mejor documento que un ¿Plan catastral para conocer y evaluar el valor de mercado de un inmueble ? Este documento técnico será sin duda indispensable no sólo para el cálculo de la superficie sino sobre todo para llegar objetivamente a una valoración patrimonial precisa.

La información y/o datos reportados dentro del plano catastral serán igualmente útiles para el cálculo del Tari, el llamado impuesto sobre los residuos.

¡Y no termina ahí!

El plan será igualmente efectivo para conectar nuevos servicios públicos, como electricidad y gas, para proceder a la instalación de paneles fotovoltaicos o si se quieren dar o recibir comunicaciones de tipo condominio .

Por último, os recuerdo que toda la información contenida en el plano catastral no tiene valor jurídico. La razón es que el registro de la propiedad no representa un órgano probatorio.

Si quieres profundizar más en el tema y además conocer la diferencia entre el plano catastral y el extracto de mapa, Te recomiendo leer también el siguiente post: Guía de extracción de mapas

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